Beschreibung Objekt ID 1054

Am ruhigen Ortsrand von Granschütz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück. Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren modernisiert und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Mit seiner überschaubaren Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Paare oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit viel Platz im Außenbereich verbinden möchten.

Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern sowie einem Badezimmer. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, welches vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Der geschützte Außenbereich mit Teichanlage schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine interessante Immobilie für alle, die ein kleineres Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage suchen.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise aus Ziegelmauerwerk und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zum Anwesen gehören neben dem großzügigen Grundstück auch eine Garage sowie weitere praktische Außenbereiche, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Lage in Granschütz bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Besonders die Nähe zu Hohenmölsen macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Wer ein überschaubares Einfamilienhaus mit großem Grundstück, solider Substanz und Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Kaufpreis sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Die Käuferprovision entfällt.

Umgebung

Granschütz, ein Ortsteil der Stadt Hohenmölsen im Burgenlandkreis, verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Der gewachsene Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch seine Nähe zu Hohenmölsen und Weißenfels mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Umgebung rund um den Auensee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur A9 für kurze Wege zu Arbeitsplätzen und den umliegenden Städten. Granschütz bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und bezahlbarem Wohnen – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Umgebung suchen.

Ausstattung

Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1934 und in den 1990er Jahren saniert, bietet eine solide Grundlage mit zeitgemäßer Ausstattung und weiterem Gestaltungspotenzial. Die Immobilie verfügt über Doppelglas-Kunststofffenster, ein gefliestes Badezimmer und Badewanne sowie eine solide Ziegeleindeckung des Daches. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zum Außenbereich gehören ein gepflasterter Gehweg, ein großzügiges Grundstück sowie praktische Nebengebäude mit Schuppen und Garage, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung bietet damit eine gute Basis für Eigennutzer, die ein solides Wohnhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Umgebung suchen.

Primärenergie: Gas

Bj. Wärmeerzeuger: 1996

Energiepassnr.: ST 2026-006594304

Energieausweisart: Bedarfsausweis

gültig bis: 28.08.2036

Energieklasse: H

CO2 Emmisionswert: 627,6 kWh/(m2.a)