Mehrfamilienhaus / Pension 5 Wohneinheiten in Waldau Nähe A9 / 06721 Osterfeld

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Rand des Burgenlandkreises,

Waldau ist ein Ortsteil der Stadt Osterfeld unweit, ca.4 km, der Bundesautobahn A9 Anschlussstelle Osterfeld/Naumburg entfernt .

Waldau liegt ca. 13 km südöstlich von Naumburg (Saale) am Steinbach, ca. 20 km entfernt von Zeitz und ca. 60 km von der Region Halle / Leipzig

Versorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs sind im größeren Umfeld erreichbar. Besondere Ausflugsziele in der Umgebung sind Jena, der Dom in Zeitz und Naumburg sowie die Weinbauregion um Freyburg.

Wir bieten eine intakte und voll im Betrieb befindliche Pension, alle Gästewohnungen der Pension sind derzeit vermietet. Das Wohnhaus ist mit neuen Fenstern und Eingangstüren ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest, die Elektrik ist Ende der 90iger Jahre modernisiert. Es stehen ausreichend PKW Stellplätze für die Gäste des Hauses auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Garten, unter anderem mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten.

Das Haus hat 3 Wohnetagen mit einer Etagenfläche von je ca.100,00 m².

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Wohnung mit Anteil ca. 85 m² mit Terrasse und kann entweder um ca.25 m² vergrößert oder zu eine weiteren Gästewohnung ausgebaut werden.

Im 1.OG und 2.0G sind jeweils 2 Gästewohnungen beherbergt. Alle Gästewohnungen verfügen über eine Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche.

Das Wohnhaus, ist voll unterkellert. Eine moderne Heizungsanlage ist vorhanden und kann gleichzeitig mit Festbrennstoffen (nach Prüfung der Feuerstätte) befeuert werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über Solarthermie auf dem Dach des Gebäudes!

Objekt: Mehrfamilienhaus

Kreis: Burgenlandkreis

Ort: 06721 Osterfeld

Ortsteil: Waldau

Lage: Zentrum

Straße: Waldauer Oberdorf 1

Baujahr: 1900

Sanierung: 1995 -2000 -2024

Wohneinheiten: 5 Wohneinheiten

vermietet/verpachtet: komplett vermietet

Etagen: 3 zzgl. Keller

Miete:

21.207.-€ p/a kalt

39.288.-€ p/a warm / inkl. vereinbarter fester Nebenkosten

Wohnflächen:

EG   3-Raum 84,22 m²

1.OG R 3-Raum 64,56 m²

1.OG L 2-Raum 42,24 m²

2.OG R 2-Raum 41,40 m²

2.OG L 2-Raum 64,69 m²

297,11 m², Gesamtfläche

Grundstücksfläche.: 1.926 m²

zusätzliches Grundstück: 264 m²

Stellplatz: 5 Stk., 1x je Wohneinheit

Denkmalschutz: nein

Besonderheiten:

gepflegter Zustand,

teilweise möbliert

Solarthermie

Holzzuheizung möglich

Nutzung Gartenbereich

Bauart: Massiv

Primärenergie: Öl

Heizung Baujahr: 2024

Energiepassnummer:   ST-2025-006015329

Effizienzklasse: E 133,19 kWh/(m2 *a)

Gültig bis: 14.10.2035

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Fernwärme: nein

Abwasser: ja

Strom:        ja

Trinkwasser: ja

Brunnen: ja Brauchwasser

Telekom: ja –(Planung Glasfaser)

Fernsehen: SAT

Dacherneuerung: 1997

Fassadensanierung: 1997

Fenstersanierung: 1997 komplett

Elektrosanierung: 1997 komplett

Badezimmersanierung: 1997/2023-2024

Anbieter ID:  1124

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.