großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Weißenfels / Klemmberg

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, idyllisches Naturambiente und viel Raum für Extras. Mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² und einem Grundstück von rund 1.095 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber und Individualisten.

Das massive Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, modernen und bezugsfertigen Zustand. Dank umfangreicher Sanierung im Jahr 1994 und Modernisierungen (u. a. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heiztechnik, Klima, Kamin, Fußbodenheizung im EG + OG sowie Highlights wie ausgebautes Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden (eigene Wohnung), Möglichkeiten für zukünftigen Partyraum oder Sauna im Kellerbereich und umfangreichen verschiedenen Möglichkeiten für Werkstatt, Garage, Lagerräume usw. erfüllt es heutige Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Besonders für Menschen, die viel Zeit im Homeoffice verbringen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eigene Arbeitszimmer, sowie einer zentralen und dennoch ruhigen, naturnahen Lage.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Wohnräume:

Großzügige Wohnzimmer EG (ca. 60 m²) mit Essbereich

Büro ca. 17 m²

Moderne Wohnküche mit Einbauküche, Waschküche Keller, Heizung

Helles Schlafzimmer im OG mit Terasse +2  Kinderzimmer

1 Bad mit Badewanne, Dusche und 3x Fenster; weiteres WC im EG,

Einliegerwohnung ca. 50 m² mit eigenem Duschbad, Küche und Schlafraum im Spitzboden

Außenbereich:

Hofraum, Garten, Wiese, Obstbäume

Gartensitzplatz sowie Sitzmöglichkeiten

Innenbereich / Keller:

Werkstatt, Abstell- und Hobbyräume im Keller

einmal „Tief“-Garage, + weitere Stellplätze im öffentlichen Raum / Straße

Sanierungen & Modernisierungen Wohnhaus

Dach (1994)

Ausbau Dachgeschoss

Fassade (1994, Edelputz auf 60er Mauerwerk im EG)

Fenster & Türen (1992)

Elektrik Anschluss (400V) erneuert 1994

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (1994) + Solarthermie

Wasserspeicher Gartenwasser

Kamin

Klimaanlage EG + OG

Wintergarten mit Blick ins Grüne (Fußboden nicht fertiggestellt)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Gebiet des Klemmberges in Weißenfels. Das Grundstück grenzt an Wiesen im Hinterland und einer Anliegerstraße im Eingangsbereich, die Privatsphäre im hinteren Teil ist garantiert.

Sie profitieren von einer guten Infrastruktur, einer kurzen Anbindung an die Umgehungsstraße B91, sowie Anbindung an die BAB9 sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Städte Halle / Leipzig sind ca. 35km entfernt. Naumburg und die Weinregion Freyburg

Energie:

Energiepass:         gültig 10.01.2033

Effizienzklasse:     E / 134,30kWh/(m²xa)

Art d. Ausweises   Verbrauchs-Ausweis

wesentlicher Energieträger: Gas

Fazit:

Das Einfamilienhaus ist weit mehr als ein enges, eingebautes Haus. Er ist ein Rückzugsort mit Exklusivität, ein Arbeitsplatz mit Ruhe und Inspiration und ein Freizeitparadies für die ganze Familie.

Objekt: Einfamilienhaus

Kreis: Burgenlandkreis

Ort: 06667 Weißenfels

Ortsteil: Weißenfels / Klemmberg

Lage: Siedlungslage

Straße:  Alfred-Junge-Straße 14

Baujahr: 1938

Wohneinheiten:  1+1

vermietet/verpachtet: nein

Etagen: 4 inkl. Keller

Wohnfläche: 253 m², 10 Zimmer

Badezimmer: 2, zzgl. Gäste-WC

Stellplatz: 1 Garage,

Denkmalschutz: nein

Besonderheiten: Wintergarten Rohbau, vorbereitet Sauna Keller,  Einbauküche, Kamin, Fußbodenheizung, Klima, Solarthermie

Grundstücksfäche: 1.095m²

Bauart: Massiv

Primärenergie: Gas

Heizung Baujahr: 1994

Fernwärmeanschluss: nein

Abwasseranschluss: ja

Stromanschluss: ja

Trinkwasseranschluss: ja

Telekom: ja

Fernsehen: SAT / DSL

Dachsanierung: 1994

Fassadensanierung: 1994

Fenstersanierung:  1994

Elektrosanierung:   1994

Badezimmersanierung: 1994

Anbieter ID:     982

Käuferprovision:     3,57 % inkl. 19% MwSt.