Beschreibung

In ruhiger Lage unweit von Naumburg steht dieses charmante Bauernhaus, das mit seinem großzügigen Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten bietet. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf, sei es für Wohnen, Arbeiten oder kreative Hobbys. Das Haus strahlt den typischen Charakter eines alten Bauernhauses aus und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude, zwei Garagen sowie ein großes Grundstück, das Raum für Garten, Tierhaltung oder einfach viel Freiheit im Grünen lässt. Die ländliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zu Naumburg eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten gewährleistet. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Geschichte, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Umgebung

Gieckau, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wethau im Burgenlandkreis, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Naumburg und Mertendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und kulturelle Vielfalt aus. Die Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe Naumburger Dom, der mit seinen berühmten Stifterfiguren und der beeindruckenden Architektur Besucher aus aller Welt anzieht, unterstreicht den kulturellen Reichtum der Region. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Landschaften zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Mertendorf und Gieckau Rundweg erstreckt sich über etwa 17 Kilometer und führt durch malerische Wiesen, Felder und Wälder, die zum Wandern und Radfahren einladen.  Zudem befindet sich in der Nähe das Naturschutzgebiet „Mertendorfer Halbberge“, das mit seiner artenreichen Flora und Fauna ein besonderes Naturerlebnis bietet.

Die Region ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die sich in traditionellen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben widerspiegelt. Ein Beispiel hierfür ist der Reiterhof Gieckau, der mit seiner Reithalle und dem Reitplatz sowohl Einheimischen als auch Besuchern vielfältige Möglichkeiten bietet, den Reitsport auszuüben oder neu zu entdecken.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu Naumburg gewährleistet, von wo aus sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung macht Gieckau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.

Ausstattung

Das in den Nach-Wende-Jahren sanierte Bauernhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz. Fassade und Dach sind gut erhalten, ebenso wie die verbauten Isolierglasfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse und Wärmeschutz sorgen. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m² und insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Räume sind hell und funktional aufgeteilt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung der Marke Viessmann. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial – zwei Räume sind dort bereits vorhanden und können nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Ideal für Familien oder alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Außenbereich

Der Außenbereich dieses Anwesens überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 1.083 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Tierhaltung. Zwei Garagen sorgen für wettergeschützte Stellplätze, während die großzügige Hoffläche mit robust verlegten Waschbetonplatten viel Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein Nebengebäude sowie eine ehemalige Stallung erweitern die Nutzfläche und eignen sich ideal für Werkstatt, Lager oder individuelle Projekte. Das Grundstück ist terrassenartig angelegt und eröffnet einen schönen Blick über das Dorf – perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit Weitblick und Entwicklungsspielraum suchen.

Primärenergie:  Öl

Bj. Wärmeerzeuger:  1991 lt. Energiepass

Energiepassnr.: ST-2024005005944

Energieausweisart:    Bedarfsausweis                            

gültig bis: 20.03.2034

Energieklasse: G

CO2 Emmisionswert: 241,6 kWh/(m2.a)

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